十一月十日,李耀東又去了一趟省城。
這次去,他帶著林秀致一起,兩個人坐早上的火車,中午到了省城。
陳志遠已經幫他聯繫好了幾個鋪面,都在商業區附近,約好了下午一起去看。
兩點鐘,陳志遠開車來接他們,先去了第一個鋪面。
這個鋪面在中山路,省城最繁華的商業街,三層樓的門面,一樓二樓加起來有六百平方米。
房東是個五十多歲的老闆,姓孫,做建材生意的,手裡有好幾處房產。
孫老闆帶著他們進去看,一樓是大廳,能擺二十張桌子,二樓有十二個包廂,三樓是倉庫和員工宿舍。
李耀東一邊看一邊記,問孫老闆,這個鋪面租金多少?
孫老闆說,一個月四百五十塊,押一付三,一次交一千八百塊。
李耀東心裡算了一下,這個價格比他預期的要高,但位置確實好,中山路的人流量大,做餐飲有優勢。
他又問,租期怎麼算?
孫老闆說,最少三年,三年之後如果你想續租,價格再談。
李耀東說,能不能便宜一點?四百五十太貴了。
孫老闆搖了搖頭,說,這個價格已經是最低了,中山路的鋪面都是這個價,你要是嫌貴,可以去別的地方看看。
李耀東沒有馬上答應,說,孫老闆,我考慮一下,明天給您答覆。
從第一個鋪面出來,陳志遠又帶他們去看了第二個。
第二個鋪面在建設路,離中山路不遠,兩層樓,面積稍微小一點,一樓二樓加起來四百平方米左右。
房東是個四十多歲的女人,姓林,自己在省城做服裝生意。
林老闆說,這個鋪面我之前租給一家飯店,但他們做不下去了,現在空著。租金一個月三百五十塊,押一付三。
李耀東看了看鋪面的結構,一樓能擺十五張桌子,二樓能隔八個包廂,比第一個小,但也夠用。
他問,這個鋪面有什麼問題嗎?為什麼之前那家飯店做不下去?
林老闆說,不是鋪面的問題,是他們自己經營不善,菜做得不好,服務也差,客人來了一次就不來了。
李耀東又問,周邊的競爭怎麼樣?
林老闆說,建設路這邊做餐飲的不多,就兩三家,競爭不算激烈。
李耀東點了點頭,說,我考慮一下。
從第二個鋪面出來,陳志遠又帶他們去看了第三個。
第三個鋪面在火車站附近,跟縣裡火車站店的位置差不多,兩層樓,面積三百五十平方米左右。
房東是個老頭,六十多歲,兒子在外地工作,他一個人守著這個樓。
老頭說,這個鋪面我之前也租給飯店了,但做了半年就關了,現在空著。租金一個月三百塊,押一付三。
李耀東看了看周邊的環境,火車站附近人流量確實大,但大部分都是匆匆過客,不像商業區那樣有穩定的客源。
他問老頭,這個鋪面的水電怎麼樣?
老頭說,水電都通的,之前那家飯店留下的設備也還在,你要是租了,可以直接用。
李耀東上樓看了看那些設備,都很舊了,估計用不了多久就要換。
他心裡盤算了一下,這個鋪面雖然便宜,但位置不如前兩個,而且設備老舊,後期還要投入不少錢維修。
看完三個鋪面,已經是下午五點了。
陳志遠問,李老闆,你覺得哪個合適?
李耀東說,我還得再考慮考慮,今天先回去,明天再決定。
陳志遠把他們送到招待所,說,那你好好考慮,明天我再來找你。
晚上,李耀東和林秀致坐在招待所的房間裡,把三個鋪面的情況一一對比。
林秀致說,我覺得第一個最好,中山路人流量大,做起來了生意肯定好。
李耀東說,我也覺得第一個好,但租金太貴,一個月四百五十塊,一年就是五千四百塊,壓力不小。
林秀致說,那你打算怎麼辦?
李耀東想了想,說,我明天再去找孫老闆談談,看能不能再壓一壓價。如果能壓到四百塊,我就租第一個。如果壓不下來,我就租第二個,建設路那個雖然差一點,但租金便宜,而且周邊競爭小,做起來也不難。
林秀致點了點頭,說,那你明天好好談。
第二天上午,李耀東又去了中山路,找到孫老闆。
孫老闆看到他來,笑著說,李老闆,考慮好了?
李耀東說,孫老闆,我很喜歡您這個鋪面,但租金確實有點高,您能不能再便宜一點?
孫老闆說,李老闆,我昨天已經說了,四百五十是最低價了,中山路這麼好的位置,你去打聽打聽,哪家不是這個價?
李耀東說,我知道中山路的鋪面貴,但您這個鋪面空了多久了?
孫老闆愣了一下,說,半年左右吧。
李耀東說,半年空著,您一分錢租金都收不到,還要交物業費。您要是能把價格降到四百塊,我現在就簽合同,一次交三年的租金,您算算看,這筆帳劃不划算?
孫老闆聽到」三年租金」,眼睛亮了一下,但還是猶豫著說,三年租金?那得多少錢?
李耀東說,四百塊一個月,一年是四千八,三年就是一萬四千四。我現在就能給您,不用您等,也不用擔心我中途不租了。
孫老闆想了想,說,李老闆,你這個條件確實有誠意,但四百塊太低了,這樣吧,我讓一步,四百二十塊,你要是同意,咱們現在就簽合同。
李耀東說,四百二十還是太高了,四百一十塊,不能再高了。
孫老闆咬了咬牙,說,行,四百一十就四百一十,咱們簽合同。
李耀東心裡一喜,但臉上不動聲色,說,那好,咱們現在就簽。
孫老闆拿出合同,兩個人把條款一條一條過了一遍,確認無誤後簽了字,按了手印。
李耀東從兜里掏出一沓錢,是他昨天專門去信用社取的,一萬四千七百塊,包括三年的租金和押金。
孫老闆接過錢,清點了一遍,開了一張收據給李耀東,說,李老闆,合作愉快。
李耀東把收據收好,說,孫老闆,鋪面的鑰匙能不能今天就給我?我想儘快開始裝修。
孫老闆說,當然可以。
他從抽屜里拿出一串鑰匙,遞給李耀東,說,這是大門的鑰匙,這是二樓的,這是三樓的,都給你了。
李耀東接過鑰匙,心裡踏實了。
省城的店址終於定下來了,接下來就是裝修和招人了。