「這個是當然，前提是條件和成交價格要談好。」任光榮點了點頭說道。
「不知道臨海灣畔還有多少房子剩下，沒有賣出去。」任光榮問道。
陳總吐了口氣說道：「不瞞你說，還有八百多套沒有賣出去，總共只賣出去了三百多套。」
「還有八百多套房子？」任光榮也有點驚訝了起來，同時也在心裡盤算了起來。
這個樓盤跟濱海花園小區可不一樣，八百多套房子，全部配好家具家電，就要花費一千六七百萬。
關鍵是沒有濱海花園那麼容易租出去啊！後其收到的租金，無法覆蓋月供，每個月都還不知道，要砸進去多少錢。
而且最低備案價的七折，也就只夠抵消三成的首付，而那些七點五折，七點八折，八折的房子，還要自掏腰包。
好房子的備案價更貴，戶型面積還偏大，一套一百多平方米的房子，總價就要七八十萬，八折也要六十萬左右啊。
自己掏腰包付一成的首付，也要六萬元。
加上配置家具家電這些，一套房子至少要準備八萬以上。
就算取一個平均值，九十平方米一套房子，備案價差不多六十萬左右，按照平均折扣七點五折，總價四十五萬元。
一成首付就是四點五萬元，半成就是二點二五萬元，統一按照二點五萬元算。
加上配齊家具和家電，還有契稅，印花稅，各種手續費，一套房子至少要準備五萬元的現金，八百套房子就是四千萬元。
這筆錢他現在倒是可以拿得出來，雖然買別墅和奔馳大G，花掉了四百多萬元，但是七百多套房子租出去以後，收到的押金也有四百多萬元。
可問題是這個小區樓盤的房子，沒那麼容易租出去，後期還要預留現金，來償還銀行的月供。
雖然濱海花園的房子租金，覆蓋月供之後，還能有幾十萬剩下來，但也不夠填補，這個樓盤八百多套房子的月供。
「怎麼樣？你能吃得下嗎？」陳總問道。
「吃不下！」任光榮搖了搖頭說道。
「除非你所有的800多套房子，全部按平均價4300元每平方米，實際成交價格賣給我。
向銀行申請貸款的備案價，全部按照6500元價格，申請銀行七成的按揭，那我可以考慮全部吃下來。」
陳總還沒有說話，那個財務周莉就馬上大聲的說道：「絕對不可能。你在開什麼玩笑？
全部按照4300元每平方米的價格，還需要賣給你，我們自己零賣也能賣出去。」
「那既然這樣，你就留著自己賣吧！你們敢這麼低的價格賣出去嗎？
前面賣出去了的三百多套房的業主，不得把你們生吞了。」任光榮冷笑道。
「人家前面才剛買多久，花了六千多一平方米，你現在降到四千多一平方米賣，一平方米相差兩千多，誰會不氣憤啊？」
「而且就算你降到四千多一平方米，也不一定就很好賣出去了。
你這周圍都是什麼地方？全是荒地，商業不配套，想買個菜都要走很遠。
買你這裡的房子，孩子讀書也是個麻煩，離學校遠，教育不配套。
還有，現在房地產市場是什麼行情，你不會不知道吧？
你以為別的樓盤就不打折嗎？表面上看也是寫六七千一平方米，實際上賣多少你知道嗎？大客戶八折也很正常吧。
人家買幾十套房都能八折，我全班接手你幾百套房，要求更低的折扣，七折很過分嗎？
你們現在資金鍊斷裂，我願意接盤就不錯了，要不然你們去找別人來接盤，看一下找不找得到。」
周莉臉色漲紅，正要繼續爭辯，老陳抬手攔住了她，眉頭緊緊擰在一起，目光沉沉望向任光榮。
「任先生，4300這個價實在太狠了。」老陳聲音帶著疲憊的說道。
「備案均價六千三，刨開各項建安、土地成本，四千三幾乎貼著成本線。
八百多套全部這個價，公司帳面直接巨額虧損，公司股東也不可能同意。」
「陳總，4300元這價格是不可能虧本的，只是賺的比較少一點而已。」任光榮很淡定的說道。
「現在擺在你面前兩條路。第一條，繼續零散銷售，靠著六千多的標價慢慢等客戶。
周邊配套空白，看房人寥寥無幾，今年還能不能賣出一百套都是未知數。
外債壓頂，債主輪番上門，撐不到樓盤銷售回暖，公司就要陷入債務清算。
一旦進入清算程序，這些房源被查封拍賣，司法拍賣的價格，往往比四千三還要低得多。」
他頓了頓，端起茶杯喝了一口，繼續說道：
「第二條路，和我合作。八百多套一次性盤活，銀行按揭資金源源不斷打進帳戶。
你立刻擁有現金流，可以優先結清高息債務，穩住局面。
我一次性承接，省去你營銷費用、渠道佣金，不用再花錢投放GG、供養銷售團隊。」
「可價格……」老陳依舊遲疑的說道。
「價格沒有辦法，我最多只能承受七折的價格。」任光榮搖了搖頭說道。
「我一次性吃下八百多套，不是三五套投資。每套要投入家電，還要預留持續填補月供的流動資金。
片區短期內租賃行情偏弱，未來兩三年，我每個月都要持續往裡面砸錢扛月供，這筆資金成本，不能不算進去。」
老陳長長嘆了一口氣，靠在椅背上，目光望向窗外街道，內心反覆權衡。
他清楚七折的價格賣出去，公司也有的賺，只是賺的太少了，但眼下生存才是第一要務。
若是資金鍊徹底斷裂，一切資產都將化為泡影，說再多都沒有意義。
「兩百套工抵房，按剛剛商議好的方案推進，三天內出房源清單。」
老陳終於先把這件事敲定，隨即看向任光榮說道：「至於剩餘六百多套房源全盤收購，我沒法當場答覆。
我需要和其他股東開會商議，還要核算完整成本，最快一周之內，我給你明確答覆。」
「可以。」任光榮爽快的點頭說道「反正我也不急，著急賣房的也是你們。」
談判持續到午後，幾人初步達成口頭共識，約定第二天雙方律師對接，草擬正式協議。
走出茶會所，烈日當頭。胡叔走到任光榮身側，低聲說道：「光榮，八百套全部吃下，你野心不小，但風險太大。
萬一片區發展不如預期，出租不順利，租金持續低迷，這麼多房產的月供，能壓垮任何人。」