「還有交易方式，我只能和開發商直接交易。購房合同按開發商對外銷售價備案簽署，向銀行申請七成按揭。
帳面三成首付，按備案價正常支付給開發商，用備案價減去折扣價，中間的差價由開發商返還給我。
銀行打款到了開發商的帳戶上，再由開發商支付你的工程款。」
胡叔眼睛一動說道：「你的意思是，我只是做一個中間人，什麼也不用做，只要跟開發商對接好了，開發商收到你買房的錢款之後，再支付給我工程款。」
「正是。」任光榮點頭說道：「但醜話說在前頭，我不會直接給你現金，我會分批簽約、分批辦理按揭。
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我會支付三成的首付給開發商，開發商帳戶上有錢了，你就可以讓開發商把錢給你，支付你的工程款。
一旦按揭審批受阻，雙方協議自動解除，我不承擔任何違約損失。這條一定要白紙黑字寫進雙方協議。」
他頓了頓，又對胡叔說道：「至於你眼前的燃眉之急，工人工資。
只要我和開發商簽訂了購房合同，把首付款打給了開發商以後，開發商就有錢支付你的，一部分工程款了。
這個時間很快，明天跟開發商談好了，明天簽購房合同，明天就可以把首付款打到開發商帳上，明天開發商就有錢支付你，一部分的工程款了。」
胡叔長長呼出一口氣，緊繃的肩膀稍稍放鬆，可依舊存有顧慮的說道：「臨海灣畔現在配套荒涼，短期很難指望漲價，不僅不好賣，租也應該不會很好租啊。
就算按四千四的底價拿到手，後期配齊家具家電出租，又是一大筆投入，房子如果不能馬上租出去的話，租金就不能覆蓋月供了。
那你到時候怎麼辦？那個時候你可能就要面臨很大的風險，資金鍊斷裂了。」
任光榮笑了笑說道：「現在看著偏，不代表以後一直偏。我是長遠投資，長期持有用來出租的，賭的就是後海以後的發展。」
任光榮心裡很清楚，後海整片規劃商業文化中心，海岸城落地只是時間問題。
再過幾年大量企業進駐，關內不愁租客。
至於租金能不能覆蓋月供，那應該是絕對可以的，最多剛開始的時候，租金收少一點。
除非實在租不出去，否則的話只要租出去了，租金是絕對可以覆蓋月供的。
而且以後這裡還會變成學區房，2021年房價頂峰的時候，臨海灣畔的房價高達17.5萬到19萬元每平方米，最高接近20萬了。
就算是戶型比較差的臨街低層戶型，有噪音的房子，最低成交價也不低於14萬到16萬元每平方米。
北向房源臨近濱海大道，自住嫌棄噪音，但是租客包容度高，只是每月租金略低一些。
長期持有吃租金，等待片區成熟升值，任光榮賺的不是短期倒賣的快錢，是城市發展的紅利。
只是這些，任光榮就沒有必要跟胡叔說的太清楚了，含糊一點還能讓胡叔記他一個人情。
「而且就算不好租，也不至於一點也租不出去，只不過是耗的時間比較長一點。
可以適當的再降一點租金，只要租金夠便宜，不愁租不出去。」任光榮接著又說道。
「還有，我跟開發商談的價格，是有打折的，這打折後的價格，與跟銀行申請貸款的備案價格，之間的差價，開發商是要返回給我的。」
香敏適時的笑了笑說道：「光榮眼光一向准。只是開發商負債纍纍，債務盤根錯節，會不會暗藏隱患？」
提到此事，任光榮神色嚴肅認真的說道：「風險肯定存在。這家開發商已經在拆東牆補西牆，市面上還流傳不少，假按揭套現的傳聞。
簽約之前，每一套房源都要托人去住建局核查，確認沒有抵押、查封，剔除掉那些已經辦理虛假按揭的單位。
另外，簽協議必須寫死核心條款，備案價僅僅用於銀行按揭辦理，雙方真實成交價為折後的價格。
所以的協議都要寫得很詳細，很清楚，全部蓋章確認。」
胡叔沉默良久，細細權衡利弊。一邊是遙遙無期的現金工程款，拖到開發商破產，大概率血本無歸。
一邊是以房產抵債，眼前有任光榮接盤消化，還能提前拿到一筆現金安撫工人。
「好！」胡叔一拍大腿，下定了決心的說道：「明天我就約開發商負責人談判，把房源配比、分層計價談妥。
協議條款，到時候還要請你一起把關。只要條件談攏，這批工抵房，咱們就按這個方案操作！」
任光榮端起茶杯，輕輕與胡叔隔空示意碰杯道：「胡叔，咱們醜話說在前。
我批量拿下房源是長期投資，不會高價接盤。
談判儘量壓低開發商底線，我們雙方都要留出安全餘地。」
第二天上午十點，南山區一家臨街的茶會所包廂。
胡叔早早抵達，沒過多久，開發商地產老闆老陳，帶著公司財務總監周莉推門進來。
老陳面色疲憊，眼底布滿血絲，最近四處周旋債主，已經連續半個月沒能好好休息。
「老胡，準時啊。」老陳勉強擠出笑容坐下，服務員陸續添上茶水。
財務周莉落座之後，第一時間拿出隨身筆記本，神情嚴肅，一言不發，明顯做好了據理力爭的準備。
胡叔開門見山的說道：「陳總，今天過來，就是敲定臨海灣畔工程款抵債的事。
我那邊工人等著發薪，拖不得了。昨天我找到一位朋友，願意承接這批工抵房，咱們可以一次性消化，一大批滯銷單位。」
老陳精神一振的說道：「哦？真有人願意接手？只要數量夠，價格條件咱們都可以商量。」
「先說底線。」胡叔很嚴肅認真地說道：
「北向低層、靠濱海大道的兩房，按備案價七折抵債，這個先前咱們口頭說好的。
另外不能只塞這些賣不動的尾盤。想要成交，一套臨街差戶型，搭配一套看中庭的好戶型，同時也要搭配一些中高層的海景房，配比不能變動。」
話音剛落，一旁的周莉立刻放下筆，出聲反對道：「胡總，這個配比我們沒法接受！
南向看中庭房源流動性很好，中高層的海景房就更不用說了。
我們打算自己慢慢零售，能賣到正常折扣，拿來抵債損失太大。
而且七折已經是極限，還要搭配優質房源，公司帳面上虧損承受不起。」