以地入股！這確實是比單純出讓土地更深入的合作模式，也顯示了昌平區政府對此項目的重視和缺乏資金的現實，對開發商而言，這能大幅降低前期的土地款支出壓力。
李飛抓住關鍵問題問道：「張書記，如果區政府以土地入股，這地價……按多少來算？」
張書記早有準備，他看向孫區長，孫區長拿出一份文件說道：「李總，根據我們委託的第三方專業評估機構，參考周邊工業用地及未來規劃調整預期，並結合經濟適用房項目的政策性因素，對這塊8平方公里土地進行的初步評估。
我們認為每畝30萬元是一個較為合理的價格。」
GOOGLE搜索TWKAN
每畝30萬，8平方公里等於12000畝，總地價就是36億元，如果按照他記憶中這塊地未來可能的490萬平方米總建築面積來粗略估算，樓面地價大約在每平方米700多元。
這個價格，在90年代中期的北京郊區，對於如此大面積的土地來說，考慮到其經濟適用房的屬性確實不算高，甚至可以說帶有一定的政策扶持意味。
但36億的土地總價，即使是以入股形式，對應的資產價值和未來的收益分配也是巨大的。
「張書記，各位領導，30萬一畝的價格，對於這個位置和規模，考慮到經濟適用房的性質，我認為區里是拿出了誠意的。」
然而李飛話鋒一轉，提出了一個讓所有人都意想不到的思路：「但是，我在想，我們或許可以換一種合作方式來思考這個問題。」
「換一種方式？」張書記一愣，和孫區長對視一眼，都不知道什麼意思，「李總請說，怎麼個換法？」
「張書記，各位領導的根本目標，是要在昌平建設一大批價格實惠的經濟適用房解決住房難題，完善城市功能，對不對？」
「這是當然，這是我們的首要目標。」張書記肯定道。
「那麼，」李飛繼續道，「既然核心目標是『建成經濟適用房』，而不是『必須開發這塊特定的地』，那麼我們是不是可以跳出現有的框架來思考？區政府為什麼不考慮……直接將這塊8平方公里的土地，按照市場價格出讓掉？」
「出讓？」張書記眉頭立刻皺了起來，孫區長和其他幾位局長也面露詫異。
「對，出讓，按照市場評估價，或者略低於市場價但能快速變現的價格，將這塊地的使用權整體轉讓給有實力、有意向的開發商，比如我們萬象集團。
區政府拿到這筆幾十億的土地出讓金後，完全可以用這筆錢作為專項資金，在昌平區範圍內，甚至在其他更合適、成本可能更低的地方，另行選址。
這樣一來，政府的保障房建設目標達成了，說不定土地出讓金的數額，足以覆蓋甚至超出新建經濟適用房的全部成本，區政府還能有所結餘，用於其他民生投入，這不是一舉多得嗎？」
果然張書記聽完，幾乎沒有太多猶豫，立刻搖頭否定：「李總，你這個想法……理論上或許可行，但實際操作起來，問題很大。」
「第一，這麼大面積的土地，一次性整體出讓，在政策上和操作程序上都非常敏感複雜，幾乎不可能。
第二，就算能賣，賣了之後，錢是進財政了，但我們要想再找一塊這麼大、這麼完整、位置又相對合適的土地來集中建設經濟適用房，談何容易？昌平靠近城區、地勢平整、可供大規模成片開發的地塊非常有限。
就像你說的，可能就得往更北的順義甚至更遠的地方找了，那對解決本區職工和引進人才的住房問題，效果就大打折扣了，通勤成本、配套壓力都會成問題。
第三，這涉及到規劃的整體性和連續性，朝令夕改，影響很不好。」
孫區長也補充道：「而且，市里對我們這個項目的定位和要求，就是要在這一片進行集中建設，形成規模效應，拉動北區發展，改變選址，需要重新上報審批，周期漫長，變數太多。」
幾位局長也紛紛點頭，顯然李飛這個的提議，觸及了他們的政策底線和規劃慣性，難以接受。
李飛點了點頭表示理解：「張書記和各位領導考慮得確實更全面、更長遠，是我把問題想簡單了。」
張書記的臉色也緩和下來，笑道：「李總能理解就好，這塊地，區位、規模、現狀，確實是最適合集中建設大型保障房社區的地方，我們還是希望能和有實力的企業一起，把這件事情辦成辦好。」
李飛看向張書記辦公室牆上的昌平區地圖，還是有點不甘心，繼續爭取道：「張書記，孫區長，各位領導，我理解你們的難處，我這裡還有一個不成熟的想法想再跟各位探討一下。
「哦？李總還有什麼想法但說無妨。」
「您看，這8平方公里的地塊，規模確實驚人，那我們能不能折中一下？將這8平方公里的土地，大致一分為二，其中一半嚴格按照區裡的要求，由我們萬象集團與區政府合作，而剩下的這4平方公里土地……其土地性質和使用規劃，允許我們進行重新論證和報批」
「李總的想法是很好，但這不僅僅是我們區里願意不願意的問題，你提出的這個方案，涉及到對既定規劃的重大調整和土地性質的混合變更，這已經不是我們昌平區政府層面能夠拍板決定的事情了！」
孫區長補充道：「一旦我們區里按照你這個思路正式形成方案往上報……李總，我可以明確告訴你，變數太大了！甚至……整個項目都有可能被上級以『規劃需重新論證』、『避免性質混淆』等理由給直接否掉！到那時，我們區里忙活半天，可能竹籃打水一場空，什麼都落不下。」
李飛沉默了，但他不甘心！於是直接拋出一句石破天驚的話。
「張書記，如果我能有辦法保證這個『一分為二、部分調整』的新方案能夠獲得關鍵層面的理解和支持，最終順利審批通過呢？」
李飛話音落下，整個辦公室瞬間鴉雀無聲！
張書記對李飛的背景又重新進行了評估，他的能量已經達到了能直接影響甚至決定此類規劃審批結果。
「李總！如果你真有這個把握能打通上面的關節，確保我們上報的調整方案能夠順利通過……那我們昌平區肯定樂意配合！」
「張書記，各位領導，有您這句話就行了，具體的操作路徑，我還需要回去仔細籌劃一下，也需要和家裡……溝通溝通，這樣，今天我們就先到這裡，等我這邊有了確切的消息和下一步的方案，我會第一時間聯繫您和孫區長，如何？」
「沒問題！我們等你的好消息！」
「那就先這樣，張書記，孫區長，各位領導，我先告辭了。」李飛與眾人一一握手道別。
李飛上車之後對韓軍說道：「軍哥，先別開車，等我一下。」
然後他拿出手機撥通了一串電話。
「爺爺，我是小飛，我看上了昌平的一塊地！」