李飛放眼望去，田野尚未完全返青，大片大片的空地、零散的農田、一些低矮的村落和廠房，視野極為開闊，一直延伸到遠處的山腳下。
張書記此時拋出了一個足以嚇退大多數開發商的數字：「總的土地面積……初步勘測規劃，大約在8平方公里左右。」
說完，他用眼角的餘光觀察著副駕駛位上的李飛，8平方公里！那就是800公頃，12000畝！這個數字，別說在90年代中期的北京，就是放在任何地方，都是一個令人頭暈目眩的超級大盤。
之前接觸過的幾家開發商，聽到這個面積，不是倒吸涼氣面露難色，就是直接搖頭表示超出能力範圍，再不就是開始拼命壓價，張書記已經做好了看到李飛臉上出現驚訝、猶豫甚至退縮神情的準備。
然而，李飛連眉毛都沒動一下，他只是微微點頭看向前方，仿佛在構思這片土地，李飛的淡定甚至讓做好了「解釋」準備的張書記一時有些語塞，準備好的關於「分期開發」、「滾動建設」的說辭都堵在了喉嚨里。
本書由𝕥𝕨𝕜𝕒𝕟.𝕔𝕠𝕞全網首發
張書記和後排的孫區長對視一眼，都從對方眼中看到了驚訝，這位李總的定力遠超預料！面對8平方公里的巨無霸地塊還能如此面不改色，要麼是根本不懂這其中蘊含的資金和開發壓力，要麼……就是其背後的實力和野心龐大到足以支撐起這樣的項目！
兩人心中對李飛「世家子弟」的猜想，不由得又加重了幾分。
他們不知道的是，此刻李飛平靜的外表下，內心正涌動著怎樣的波瀾。
8平方公里……果然是這裡！和他前世記憶中的那個「亞洲最大社區」的雛形規模基本吻合！他的目光掠過車窗外那些現在看起來還略顯荒涼的土地，腦海中浮現的卻是另一番景象：
無數棟整齊的高層拔地而起，縱橫交錯的道路網格，熙熙攘攘的人流車流，學校、醫院、商場、公園……一個功能齊全、容納數十萬甚至上百萬人居住生活的超大型現代化社區，如同快進畫面般在他眼前飛速構建。
490萬平方米的建築面積，足夠他的萬象地產開發十幾年！如果運作得當，這不僅僅是一個項目，它本身就可能成長為萬象集團旗下最具規模的地產開發板塊，一個持續的現金牛和品牌基石。
更關鍵的是，搶先一步鎖定這片土地，就等於在京城未來城市擴張的北進軸線上，釘下了一顆最堅實的戰略楔子，其帶來的長遠綜合效益，根本無法用當前開發經濟適用房那點微薄利潤來衡量。
正當李飛沉浸在對未來的宏偉構想中時，耳邊傳來了張書記帶著一絲試探和不確定的聲音：「李總？李總？」
李飛猛地回過神來，意識到自己剛才走神了，他轉過頭帶著歉意說道：「真是不好意思，張書記，孫區長，剛才看著外面這麼大片的空地，一時有些走神了，這片土地的規模確實令人印象深刻，也讓我對未來的可能性想得有點多，見笑了。」
張書記見他回過神，便笑著提議：「沒事沒事，理解，李總，你看前面有條土路可以開進去一點，要不要下車，咱們實地感受一下？」
若是平時，李飛或許會同意，但此刻，他心裡已經有了決斷，對這片土地的渴望前所未有的強烈，實地踏勘的細節，完全可以交給後續王衛國帶領的專業團隊來做。
他現在最迫切的是回到談判桌前，儘快敲定合作意向，鎖定這塊巨無霸土地，以免夜長夢多。
於是，他搖了搖頭，語氣堅定地說道：「張書記，孫區長，感謝好意，不過，我看這片區域輪廓和現狀，心裡已經大致有數了，地塊確實非常宏大，也符合我們萬象集團做長遠、做規模的發展理念。
要不這樣，咱們今天就先沿著地塊的主要邊界繞一圈，讓我對整體範圍有個更直觀的把握，然後就回區政府，咱們再坐下來詳細聊聊具體的想法和可能性？」
張書記聽了之後臉上掠過一絲失望，在他看來，李飛這委婉的拒絕下車實地查看，並且提出繞一圈就回去詳談，很可能是興趣不大、或者被巨大規模嚇到、想要打退堂鼓的前兆。
畢竟，之前那些開發商，很多也是在看完現場、意識到工程量巨大之後，便找各種藉口推脫或壓低條件。
但他畢竟是久經官場，面上依舊保持著熱情的笑容：「行，李總考慮得周到，那就按李總說的，咱們先繞一圈，看看整體範圍，然後回去再細聊。」
當車隊重新駛入昌平區政府大院時，時間已近中午，再次回到張書記辦公室，李飛沒有像初次見面時那樣過多寒暄，而是開門見山道：
「張書記，孫區長，各位領導，繞了這一圈，我心裡更有數了，咱們都是明白人，時間寶貴，我也就不拐彎抹角了，實話說，我對咱們昌平這塊地，確實有想法，興趣不小。」
此言一出，張書記、孫區長以及在座的幾位局長的眼中幾乎同時迸發出光彩，之前心頭的陰霾瞬間被驅散大半！
張書記笑道：「太好了！李總！我就知道，以你的眼光和魄力，肯定能看到這塊地的潛力！」
「具體的合作條件，我相信老王昨天跟你大致提過了，我這裡再明確一下我們的核心原則：項目定位必須是經濟適用房，面向符合政策條件的家庭銷售，銷售價格由我們區政府根據成本核算原則進行核定，這是紅線，不能突破。」
他觀察著李飛的表情，繼續拋出誘餌：「當然，考慮到項目規模確實空前，開發周期和資金壓力巨大，我們區政府也是抱著最大的合作誠意。
如果李總和萬象集團真有決心做，我們可以在一些方面給予靈活支持，比如開發年限可以適度放寬，不搞一刀切，貴公司完全可以根據自身的資金情況和市場節奏，分期分批進行滾動開發，減輕單期投入壓力。再比如……」
張書記與孫區長交換了一個眼神，說出了更具吸引力的方案：「我們區政府，也可以考慮以這塊土地的使用權作價入股，與貴公司成立合資項目公司，共同來開發運作這個項目，這樣，我們利益綁定，風險共擔，也能更好地協調解決開發過程中可能遇到的各種問題。」