「明宇，進來一下。」 李飛按下內線電話。
徐明宇推門進來時，手裡還抱著剛整理好的審批文件。
「老闆。」徐明宇的聲音帶著慣有的沉穩，「抵押貸款100萬，趙行長批了，最快下周一放款，解了燃眉之急。」
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「好，貸款下來之後抓緊讓吳姐那邊打款。」李飛沒太在意這件事，說完又陷入股權架構的構思中。
「明宇，」李飛的聲音打破了沉默，帶著一種深思熟慮後的平靜，「你考慮過萬象地產的股權架構嗎？」
徐明宇一愣，顯然沒料到老闆突然把話題跳到這上面：「股權架構？目前很簡單，您個人100%持股萬象地產。清晰明了，決策高效。」他有些不解。
李飛嘴角勾起一抹意味深長的弧度：
「清晰明了，但不夠『聰明』，尤其在資金跨境流動上，幾乎是死路一條。」他站起身，走到辦公室角落的白板前，拿起一支馬克筆。
「假設，萬象地產未來盈利10億。」李飛在白板上寫下大大的數字「10億」，「海南是特區，企業所得稅15%，先交1.5億。」他劃掉1.5億，剩下「8.5億」。
「這8.5億，作為股東分紅給我個人，我要交20%的個人所得稅，1.7億。」他又劃掉1.7億，「最終，我個人能拿到手的，只有6.8億。」他圈出最後的數字「6.8億」。
徐明宇點點頭：「這是自然人的常規路徑，稅負確實很重。」
「但是老闆可以直接用萬象地產的利潤去投資，這樣既可以減少企業所得稅，又可以避免分紅稅。」徐明宇疑惑道，
「如果後期萬象引入其他資本的話，老闆可以重新成立一家投資公司，將你在萬象的股份轉到投資公司上去，公司與公司之間是不用繳納分紅稅的，再用投資公司去投資就行了。」
「你說的沒毛病，但是無論分紅到個人還是投資公司，都是人民幣，是『內資』」
李飛用筆重重敲了敲「6.8億」，
「我想拿著它去國外投資，國家外匯管理局的大門，我可能都進不去。想合法合規地大規模轉移出去，幾乎不可能。」
徐明宇若有所思：「您是想……通過改變股權架構來合理規劃稅負和資金通道？」
「沒錯！」李飛眼中精光閃爍，馬克筆在白板上快速勾勒起來，「我們要下一盤離岸的棋。」
李飛從一開始就將萬象地產視為私人公司，沒考慮過引入其他股東，也沒考慮過將資產轉移至國外。
所以就沒成立投資公司去控股萬象地產，如果投資國內公司的話，完全可以用萬象地產投資，還節省了一筆企業所得稅。
現在來看，當時確實想簡單了。
而李飛所說的下一盤離岸的棋，就是前世網際網路公司，HD房地產公司玩爛的大紅籌架構。
「我準備將萬象地產設計為四層股權架構。」李飛筆尖划過白板，發出沙沙的聲響。
「第一層架構在英屬維京群島（英文簡稱BVI）成立一家公司LF（李飛拼音縮寫），這裡是起點。」李飛在左上角畫了個圈，標註「LF（BVI）」。
「之所以選擇BVI，一是股東信息高度保密，除非動用外交級別的力量，否則沒人能查到背後真正的控制人是誰。二是離岸免稅，在島外賺的錢，不用交稅。」
「第二層架構在開曼群島成立一家公司WX（萬象拼音縮寫）」李飛在「LF」下方畫個圈，標註「WX（開曼）」，並用箭頭連接，表示「LF控股WX」。
「這層架構對於國內公司在海外上市必須要有的，因為上市公司必須公開股東信息，而開曼公司除了離岸免稅外，對於股東信息是公開的。
但是公開的只是BVI公司LF，我的個人身份在BVI層面依然被保護著，既滿足了上市要求，又達到了免稅和隱藏個人信息作用，一舉三得。」
雖然萬象地產暫時沒打算上市，但多搭一層架構總沒錯，誰知道日後會不會用到。
李飛說完喝了一口水，讓徐明宇消化一下。
「老闆，這層架構設計的確實精密！」徐明宇理解過來後由衷佩服的舉起大拇指。
「第三層架構在香港成立一家空殼公司萬象香港」李飛在「WX」下方再畫一個圈，標註「萬象香港」，並用箭頭連接，表示「WX控股萬象香港」。
「設置這層架構的目的有兩點，一是香港是離岸港免稅，二是根據國內和香港的稅收協定，國內向香港公司收取的分紅稅稅率為5%，而向其他外資公司收取的分紅稅稅率為10%。
這5%的稅率差就能省下不少錢，香港作為中轉站再合適不過。」
徐明宇也頗為認可的點點頭，李飛繼續道：
「第四層架構就是在國內成立一家公司萬象資本，由萬象資本持股萬象地產20%，萬象香港持股萬象地產80%。
這樣萬象地產就成為了一家名副其實的港資地產公司，更有利於我們今後拿地。」
李飛在「萬象香港」下方畫個圈，標註「萬象地產」，並用箭頭連接，表示
「萬象香港控股萬象地產80%」，然後在「萬象地產」旁邊畫個圈，標註「萬象資本」，並用箭頭連接，表示「萬象資本持股萬象地產20%」。
「以後國內的項目投資和我個人的消費就可以從萬象資本這邊走，國外的就從LF公司走。」說完李飛放下馬克筆，揉了揉發酸的手腕：
「明宇，你覺得這套四層股權架構設計怎麼樣？」李飛頗為得意的看著徐明宇，完全沒有抄襲前世的羞恥。
徐明宇扶了一下眼睛，摸了摸下巴不存在的鬍子，自顧自的推演道：
「當萬象地產賺錢了繳納了15%企業所得稅後，進行分紅。
其中20%分紅給國內的萬象資本公司，而國內公司之間分紅是免稅的。萬象資本可以用這筆錢在國內繼續投資或者老闆個人消費。
80%分紅給控股股東萬象香港，則只需要繳納5%的分紅稅。錢到了萬象香港（免稅），再分給開曼WX（免稅），最後流入BVI的LF公司（免稅）。
這時，LF公司手裡就擁有了大筆離岸、免稅、自由流動的資金！我們可以用它在全球範圍內投資。」
李飛突然打斷徐明宇的思考，在白板最上方「LF」和最下方「萬象地產」之間用箭頭連接，
「當我們在海外賺了錢，想把這部分利潤合法合規地調回國內支持萬象地產發展，怎麼辦？
可以通過讓國內的萬象地產公司，向境外的LF公司發行海外長期債券（比如美元債）的方式！
LF公司用海外賺的錢購買債券，資金就合法合規地回流到了國內萬象地產！形成一個完美的閉環。」
一幅精密、多層、環環相扣的離岸股權與資金流動圖譜，清晰地展現在白板上。
每一層架構的設置，都指向特定的目的：保密、免稅、降低跨境稅負、便利資金出入境、為未來上市鋪路。
當然，萬象地產李飛肯定是不會讓他上市的，李飛會在2019年之前將所有二三線的物業全部出售掉，負債清零，只保留一線城市核心地段的物業。
即使2021年後的地產泡沫來臨，李飛也絲毫不擔心。