林越端起酒杯，輕輕搖晃了一下，紅色的液體掛在杯壁上。
「楊總，你應該知道，現在的房地產行業，可不比幾年前了，政策開始收緊，資金鍊斷裂的風險很高，這時候入局，是不是……有點趕晚集了？」
這是一個很現實的問題。
楊柯顯然聽懂了林越話里的擔憂。
他笑了笑，主動解釋了起來。
「林總您說得對，這兩年房地產市場的風聲確實不太好，政策在收緊，融資在收縮，很多同行都在收縮戰線。」
「傳統的拿地、建房、賣房模式，屬於高負債、高槓桿、高周轉的『三高』模式，資金占用太大，風險太高，現在的市場，誰還敢這麼玩，絕對是死路一條。」
楊柯往前坐了坐，眼神變得灼熱起來。
「但我之所以還敢在這個時候出來創業，是因為我做的東西，跟他們不一樣。」
「我準備走的，是輕資產模式。」
「輕資產模式？」
林越來了興趣。
「對。」
楊柯解釋道，「簡單來說，就是我們不自己拿地開發，那是重資產，風險太大，我們做地產代建和資產運營服務。」
「現在很多中小房企或者地方城投公司，他們有地，但是沒有開發能力，或者資金不夠。」
「我們可以幫他們做全程的代建管理，從規劃設計到施工管理到營銷交付。」
「我們出團隊、出管理、出品牌，他們出地出錢，我們不占資產，只收管理費和品牌授權費。」
「另外，魔都現在有很多老舊廠房、爛尾樓、閒置的商業物業，拿地成本極低。」
「我們可以把這些物業盤活，改造成長租公寓、文創園區、精品酒店之類的業態，通過運營來提升資產價值，然後退出獲利。」
楊柯越說越興奮，眼睛都在發光。
「最後，我們還可以做房地產上下游的服務輸出。」
「我這些年積累了很多銷售人才、客戶資源和供應鏈體系，這些可以打包成服務產品，輸出給其他中小房企，幫他們做營銷策劃、渠道整合、客戶管理等。」
林越聽完，心裡暗暗點頭。
有點意思。
難怪楊柯後來能把公司做上市，眼光確實毒辣。
他說的這種模式，不就是前世綠城管理、貝殼之類的路子嗎？
輕資產、低風險，還能有一定的現金流。
而且剛好踩中了房地產行業，從增量市場向存量市場轉型的趨勢。
在行業下行的周期里，確實更容易存活，甚至能逆勢擴張。
林越放下酒杯，臉上露出讚許的笑容。
「楊總的思路很清晰，也很超前，這個方向我覺得可以做。」
楊柯心中一喜，但表情依然克制。
「那林總的意思是……」
林越點了點頭，「投資的事，可以談。」
這句話就像是一顆定心丸。
楊柯的臉上終於露出了笑容，他端起酒杯，鄭重其事地跟林越碰了一下。
「林總，多謝您的信任，我一定不會讓您失望。」
「不用急著謝。」
林越擺了擺手。
「你明天帶上你的商業計劃書，到我公司來，找星越投資的總經理王博軒，他會跟你對接，具體的投資金額、股權比例、對賭條款，你們坐下來慢慢談，只要條件合適，我可以投。」
「沒問題，沒問題，明天一早我就去！」
兩人碰了一杯，一飲而盡。
一頓飯吃得賓主盡歡。
外灘的夜景很美，江風中帶著一絲涼意。
艾珀爾緊了緊身上的黑色連衣裙，愈發顯得風情萬種。
她站在楊柯旁邊，眼神卻時不時地往林越身上飄。
「林總，這麼早回去幹嘛？夜生活才剛開始呢。」
她走上前，身上淡淡的香水味飄了過來，聲音帶著幾分暗示。
「附近有家不錯的酒吧，要不要去……坐坐？」
去坐坐？
林越看了她一眼，心裡明白她的想法。
他禮貌地笑了笑，語氣溫和而堅定：「不了，家裡還有點事，得早點回去。」
艾珀爾的眼神黯了一瞬，但很快就調整了過來，勉強笑了笑。
「好的，那林總您慢走。」
林越站起身，跟楊柯握了握手，又朝艾珀爾點了點頭，然後轉身坐進車裡。
車子緩緩駛出巷子，匯入了外灘的車流中。
楊柯站在原地，看著遠去的車影，又看了看艾珀爾的失落的表情。
「行了，別看了，林總這樣的大人物，不是你能拿下的。」
「我就試一試嘛，萬一呢。」
艾珀爾說著撇了撇嘴，整理了一下裙擺。
心裡卻暗暗想著，「老娘又不是沒拿下過，雖然只有一次，不對，也不能說是一次，反正……她不是！」
黑色的賓利轎車裡。
林越靠在座椅上，看著後面艾珀爾的身影越來越小，最終消失在夜色中。
他心裡沒有什麼波瀾，有些事情，一次就夠了，沒必要反覆糾纏。
就像你每天都會開車，但過山車坐過一兩次也就夠了，不會每天都去坐！
他現在對艾珀爾興趣不大。
而且昨天剛搬到九間堂，要是今天就夜不歸宿，安迪說不定又要拿話刺他了。
回到家的時候，安迪還沒睡，正坐在客廳的沙發上看書。
柔和的燈光灑在她身上，仿佛整個世界都慢了下來。
她穿著一件寬鬆的睡衣，頭髮鬆鬆地披散著，整個人透著一種居家的慵懶與寧靜。
看到林越進門，她抬起頭，目光在林越身上掃視了一圈，似乎在確認什麼。
「喝酒了？」
「嗯，喝了一點紅酒。」
林越換了拖鞋，走到沙發邊坐下。
安迪放下手裡的書，讓保姆給林越端來一杯蜂蜜水。
林越接過杯子，喝了一口，甘甜的液體順著喉嚨滑下去，胃裡頓時暖暖的。
放下杯子，林越湊到安迪身邊，剛想伸手抱她一下，不想安迪卻直接推開了他。
「先去洗洗吧，怪熏人的，身上一股酒味，還有……香水味！」
林越的笑容僵在了臉上。
這真是天大的誤會啊！
你要說之前，那確實經常有，但今天他可是清清白白、守身如玉，連一根手指頭都沒碰過人家。
我真是比竇娥還冤啊！