第239章
在四九城又待了幾天之後，李天才便乘火車返回了香江。這次到香江，已經將近四月份了。香江的房地產市場有些疲軟，有崩盤的跡象。
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原因是沒有大量的資金，注入房地產。導致香江現在的房地產，形成了一定的泡沫。
在四九城又待了幾天之後，李天才便乘火車返
李天才到達香江的時候，已經是中午了。他沒有吃飯，立刻到萬國集團總部找到了溫婉。此時，看到兩個房地產商，正和溫婉談論貸款的事情。
溫婉看到李天才後，便向李天才介紹兩個房地產大老闆。隨後，李天才告訴兩個大老闆。因為萬國集團在中東投資了一個大油田，所以資金吃緊。暫時不會接觸，房地產貸款這個項目。
兩個老闆一聽貸款無望，便離開了萬國集團。
「天才，你可能不知道，現在香江所有的華資銀行，基本上已經沒有錢了。
就算是英資銀行，如滙豐銀行，渣打銀行，資金量也不過三四成。
這香江的房地產商，簡直要把香江的銀行給搬空啊。」
「是啊溫婉，是利益，讓這些人喪失了頭腦。
他們覺得，香江人多地方少，搞房地產一勞永逸。而且相信香江的房子不會掉價。」
李天才感覺這些香江的商人，實在是太黑心了。把一個好好的香江搞成這樣。
此時的香江，不需要太多房地產商。而是需要實業，只有實業才能給香江大眾，提供更多的就業崗位。
大家有了錢才會去買房子，沒有錢買什麼房子呀？最重要的是，香江剛剛遭受水荒，就業形勢非常嚴重。現在香江的大部分市民，找不到一個合適的工作。
「天才，我相信香江的當局，也知道這種情況。但是，沒有辦法。如今的香江經濟，只能靠房地產續命。」
「溫婉，香江的房地產市場可以繁榮一時，但是不能繁榮一世。香江人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。
在政府政策推動及利益驅動下，上世紀50年代，大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。到了1958年，房地產市場開始供過於求，房價、地價下跌了70%。
我相信這個慘痛的教訓，香江人民記憶猶新。」
「天才，我也感覺香江的房地產市場有周期性。這不是沒過幾年，香江的房地產市場又重新繁榮起來了嗎？」
「溫婉，你說的非常正確，這香江的房地產市場確實是有周期性。1959年開始，香江經濟出現轉機，加上來的外國人、國際商業機構增多，對商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。
如今，這波行情已經到頂了。只能像五八年那樣，大跌了。」
李天才知道，這波行情已經到頂了。由於銀行對房地產業的過度貸款及其他因素，1964年7月，香江爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴跌。
許多地產公司倒閉，香江房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續到1969年才有所好轉。如今香江的樓市，已經是陷入了泥潭，不能自拔。
「天才 ，如果樓市崩盤的話，香江的經濟也將崩盤。大家沒了工作，沒了收入，肯定要走向歧途啊。這樣的話，會加劇香江社會的動盪。」
李天才沒有想到溫婉這麼厲害，竟能想到這一點。看來從商之後的溫婉，頭腦變得靈活多了。
「溫婉，你說的沒有問題。樓市的崩盤，肯定會給香江帶來社會不安定的因素。
今年年初，香江政府為加強銀行監管頒布了《1964年銀行條例》，過於跳躍的監管變化引發了1964年的銀行擠兌危機。危機過後，銀行界調整策略,開始大幅收緊房地產業的資金，大量地產商立即遭遇資金方面的極大困難。
我估計今年年末，香江地價、樓價、租金開始全面暴跌，其中地價與樓價均在短時間近乎腰斬。隨著經濟的全面下行，香江居民吃不飽飯，肯定要找事兒。
還好，我們萬國集團的主要業務，均在海外開展。不然的話，咱們萬國集團也要元氣大傷。樓市大跌，對香江的經濟是致命的，各行各業都要受到波及！」
溫婉聽了李天才所說的這些話，感覺很失落，難道香江就要從此，沉淪下去了嗎？
溫婉很清楚，香江能發展到現在，房地產是出了很大的力。60年代初，寬鬆的金融環境和社會充盈的資金，使得銀行可以以低利率向地產公司發放抵押貸款，銀行的大量低成本融資進一步推動了二戰後香江房地產的繁榮。
然而，過度投機與過度金融化的房地產市場，必然會導致系統性的金融風險。1964年，港府為加強銀行監管頒布了《1964年銀行條例》。條例雖出發點美好，然其監管過於跳躍，並未循序漸進地釋壓。
搞到現在，香江房地產這顆大雷要爆了，政府才讓銀行出面，處理這些問題。可是已經晚了，根本阻止不了香江樓市崩盤的局面。
如今的這些房地產商，就像熱鍋上的螞蟻。已經沒有資金了，想盡辦法從外面找資金。但是外面也沒有資金了，形成了一個死局。這樣的情況之下，樓市必然崩盤。
「天才，你有什麼辦法嗎？能不能救一救香江的樓市。」
溫婉從小便是在香江長大的，對香江有著很深厚的感情。如果香江樓市崩盤，對香江經濟打擊是巨大的。
他知道這個問題很嚴重，李天才根本解決不了。但是，還是詢問了李天才。如果有一絲絲的希望，她也不願意香江樓市崩盤。
「溫婉，你的心情我非常理解。
溫婉，即便是我，也解決不了這個問題。
房地產商缺錢，咱們可以給他錢。如果房地產商不缺錢了，大樓建好了。
那麼問題來了，誰能買這麼多的樓盤？而且價格相當貴。只要是他們意識到了這個問題，他們就根本不會買房。」