因為面積比較大，所以價格上比普通的小鋪位有優勢，價格談到了一萬一千元每平方米，總價八百三十多萬元。
如果租的話，一個月的租金要四萬五千元，一年就是五六十萬。
而且最多二三年後還要再漲價，以後每年都要漲。
任光影想來想去，還是直接買下來更划算一點。
自己有五千三百多萬的資金，花個一千萬買下一個超市，和一個地產門店的鋪位，怎麼樣也不虧，尚且也在可以承受的範圍內。
這間商鋪開發商本來是不打算賣的？只出租給品牌連鎖超市，用來完善小區的商業生態。
不過任光榮說自己也是做連鎖超市的，雖然現在還沒有形成什麼品牌，但以後一定會形成品牌。
現在的蔚藍海岸，5000戶的大社區，入住率也就剛好一半左右，商業配套還很不完善，很多店鋪都是空置著的。
所以店鋪的售價才不會高得太離譜。
等到整個社區成熟，入住率達到了很高的時候，價格絕對要上漲的。
這個位置非常不錯，可以完美的承接蔚藍海岸一期二期三期的住戶，日常生活的購物需求。
蔚藍海岸一期二期的入住率已經很高了，而且是以家庭自住為主，三期也入住了一小部分，但很快就會有更多的人入住了。
還有很多的業主，房子正在裝修之中。
雖然有不少的便利店，水果店等，附近還有後海農貿市場，但並沒有綜合性的生鮮生活超市。
在任光榮的記憶里，這個店鋪以後會是華潤萬佳的生活超市，不過現在是光榮超市了。
這天下午，任光榮正在海月花園二期工地，查看光榮地產門店裝修進度。
手機再度響起，來電依舊是胡叔。
「光榮，跟你說個消息。」胡叔在電話中說道：「玫瑰花園二期那邊，你的機會來了。」
店面裝修現場電鑽轟鳴，腳手架散落一旁，任光榮走到外面僻靜的轉角，接起電話。
「什麼機會？」任光榮好奇的問道。
「宏遠地產的另一個開發項目，銀行那邊突然收緊信貸，新的貸款被拒了。」胡叔語氣凝重的說道。
「玫瑰花園二期的貸款也要到期了，可還有大半的房子，沒有賣出去，壓在手上。
現在如果不能儘快，把手上的這些房子賣出去變現，資金鍊就會有斷裂的風險。」
「林宏之前以為公司現金流穩得住，有新的貸款下來，就可以撐得住，玫瑰花園二期的房子，可以慢慢消化。
可現在銀行突然收緊信貸了，三百七十九套尾盤，占壓的資金本就沉重，現在老帳要還，新的貸款又下不來了，壓力瞬間就頂上來了。」
任光榮心中瞭然。
前世他隱約記得，04年上半年局部信貸收緊，不少看上去家底雄厚的地產公司，表面風光。
實則被存量尾盤死死套住，帳面資產一堆，手裡拿不出活錢。
宏遠地產不是資不抵債，只是資金被房產鎖死，遇上銀行收緊貸款，立刻就難受了。
「林宏現在是什麼想法？」任光榮問道。
「他昨天連夜開董事會。」胡叔說道：「還是想找你全盤吃下這批房源。
四千五百元他實在扛不住，董事會給了新底線，四千六百五十元每平方米。
依舊是你只出一成首付，開發商墊付剩下兩成，無息，期限維持三年。交房標準不變，精裝家具家電完好，到手直接出租，差價照常返現。」
任光榮笑了笑說道：「每平方米只降五十元。你覺得我會接受嗎？」
胡叔沉默了一下說道：「所以你一定要壓到四千五百元，才肯接手。」
任光榮沉默了一下說道：「四千五百元是我之前的報價，現在我最新的報價是四千三百元。」
電話那頭的胡叔明顯頓住了，呼吸都停滯半秒。
「四千三百元？光榮，你這一下子又往下砍了兩百。」胡叔的聲音帶著幾分錯愕說道。
「前幾天咱們還在談四千五百元，現在宏遠已經被逼到牆角，你反倒繼續往下壓，這個價，林宏那邊怕是要炸鍋。
要不我給你爭取一下，四千五百元應該還是有希望拿下的。」
任光榮靠在冰冷的牆體上，遠處裝修現場電鑽的嘈雜聲，隔著很遠也隱隱傳來，他語氣平靜，聽不出半分咄咄逼人的意味。
「胡叔，我不是趁火打劫。」任光榮緩緩說道：「你換位思考，現在不是我求著買他的房子，是宏遠地產等著這筆回款，去填銀行的到期貸款。
三百七十九套，絕大多數都是難出租的大戶型、北向低層房源。真要行情好，也輪不到來找我兜底。」
「四千六百五十，看著只差三百五十塊的單價，攤到三百七十九套，總金額差出去一千五百多萬。
我一成首付，看著掏出去的錢不多，可後續三百多套房子，每個月一百二十萬的月供，實實在在懸在我頭上。
一旦出租不順利，空置率很高，每個月真金白銀就要往外貼。
而且開發商墊付的兩成首付，又不是不用還，三年之後我還要還給他們的。」
「銀行信貸收緊，接下來市場會有一段時間的觀望期，而且現在已經過了，房子出租的最好時機了。
租客的選擇也會變多，大戶型的空置風險只會更高。四千三百，是我綜合風險算出來的底線。
條件照舊：一成首付，開發商墊付兩成，無息三年，精裝家電全部完好可直接出租，差價按協議足額返現。
能接受，咱們立刻坐下來簽意向。接受不了，我也沒有半點遺憾。」
胡叔嘆了一口氣說道：「行，我把你的原話，原封不動帶給林宏。
不過我得提醒你一句，這個價格，已經無限貼近宏遠的建安，加土地成本線，對方大概率會激烈牴觸。」
「我明白。」任光榮淡淡回應道：「決定權在他們手上，而且建安加土地成本，所有成本加在一起，大概也就三千五百最多吧？
四千三百元，這個價格他們不可能虧的，最多只是少賺了一點。」
通話結束後，任光榮走回了裝修現場。
海月花園二期這家新店，若是拿不下這批房源，這家門店照樣可以做，周邊小區的二手房交易租賃生意，於他而言，不過少了一筆大買賣。
可對宏遠地產，這筆回款是解燃眉之急的救命錢。
這邊安排妥當，他驅車返回公司。
而宏遠地產的會議室里，氣氛壓抑得如同烏雲壓頂。
長長的會議桌兩側，一眾董事面色凝重，投影儀上投放著銀行的催款通知單，還有另一塊待開發土地的貸款駁回通知。
林宏握著手機，聽完胡叔轉述的四千三百元報價，臉色很是難看。
「四千三百元每平米！」林宏幾乎是咬著牙把這個數字念出來，會議室里瞬間一片譁然。