同行的人也四處打量，打開窗戶眺望外面的海景，互相低聲交流。
他們這段時間跑遍了不少小區，有福田區的，有羅湖區的，也有南山區的，接觸過許許多多散戶房東。
大多房東只有一兩套房子，裝修和家具新舊參差不齊，小區的環境檔次，和戶型面積也都不一樣。
想要湊齊幾十上百套，要對接幾十個不同業主，後期維修、溝通管理會是巨大麻煩。
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眼前任光榮手裡的這批物業，幾十上百套戶型規整統一，裝修家電標準一致，看完之後，一行人心裡都很滿意。
看完十幾套樣板房源，一行人回到小區樓下的休息涼亭。
行政經理合上筆記本，看向任光榮，開門見山的說道：「任先生，房源我們看過了，硬體條件符合我們集團中層員工的要求。
我們初步計劃，先租五十六套，其中十套大三房，六套四房，留給外派的港籍高級管理人員，剩下四十套兩房安置普通中層管理。合同希望最少簽兩年。」
聽到五十六套這個數字，站在一旁的許靜言幾人，心裡都暗暗一動。
五十六套，如果全部拿下，直接就能消化掉，超過四分之一的空置房源。
任光榮神色依舊平靜，沒有表現出大喜過望。
「五十六套，兩年租期，這個條件可以談。」任光榮緩緩開口說道。
「我這邊的報價，七十五平方米兩房，淨租金二千六百元每月，一百一十平方米三房，淨租金三千五百元每月，一百四十平方米以上的四房，則要四千五百元每月。
租金不含物業管理費，物業費由貴司直接向小區物業繳納，水電燃氣全部由貴方承擔。」
話音落下，行政經理眉頭微微一皺。
「任先生，我們一次性租五十六套，屬於大批量採購，理應給到更大的折扣。
這個價格，和市面上散戶租房的價格，幾乎沒有區別。」行政經理說道。
「我們的預算，兩房希望控制在二千一百元，三房二千八百元，四房三千五百百元。」
這個壓價幅度，比預想之中還要狠。
許靜言幾人心裡一緊，看向任光榮。
任光榮輕輕搖了搖頭說道：「經理，這個價格我做不了。」
「你也清楚，整個後海，你很難再找到第二家，一次性拿出五十六套，統一精裝配齊家電的房源。
你們去找零散業主拼湊，每套戶型、家具參差不齊，後續維修對接幾十個房東，管理成本、時間成本都要算進去。」
「我可以做出讓步，但是到不了你說的這個價位。
一次性五十六套，兩年長約，兩房最低二千四百元起，三房三千三百元起。四房四千三百元起，這是我的底線。」
「再往下壓，我不如拆分租給零散的個人租客。
年後求租的人源源不斷，這些房子，我慢慢散租出去，收益只會更高。」
現場一下子安靜下來。
行政經理和身邊兩名採購對視一眼，低聲湊在一起商量了幾分鐘。
他們心裡清楚任光榮說的是實話。福田公寓租金高昂，預算扛不住；找散戶拼湊房源，後續管理是巨大麻煩。
眼前這批房子，各方面都很契合集團需求。
行政經理思索片刻後說道：「任先生，這個價格，我們需要回公司內部上報審批，沒法當場給你答覆。」
「理應如此。」任光榮淡淡一笑道：「我理解大企業的流程，你們回去慢慢評估。
不過我這邊房源也很搶手，最近每天都有房子租出去，如果有別的租客，定下其中部分房源，我也只能優先簽給別人。」
這話不卑不亢，沒有威脅，卻是實實在在的事實。
對方聽完，神色鄭重地點點頭。
交換完補充資料，港資集團一行人便驅車離開小區。
回到別墅，許靜言忍不住說道：「光榮，剛才你把話說得那麼硬，萬一對方直接放棄怎麼辦？五十六套啊。」
「放棄也沒關係。」任光榮坐在沙發上，給自己倒了一杯茶說道：「現在主動權在我們手上。
能談成，快速消化一大批房源，省掉我們帶人看房的精力。
談不成，我們慢慢散租，收入不會少。
五十六套房子雖然的確不少，但是按照我們現在的速度，最多也就是四天的量了。
不必為了一單生意，把利潤壓得太低。」
就在這時，手機響了，來電顯示是傅星月。
任光榮按下接聽鍵，手機聽筒里傳來傅星月，略帶幾分疲憊的聲音。
「任光榮，下午他們過去看房了吧，情況怎麼樣？」傅星月那邊背景，隱約還能聽見辦公室，鍵盤敲擊的聲響，顯然還在公司加班。
「看過了，房源硬體他們是認可的，打算初步租五十六套，十套三房，六套四房給外派高級管理人員。
四十套兩房給普通中層管理，要求籤兩年。」任光榮靠在沙發上，握著手機緩緩說道。
「只是報價上雙方有分歧，他們壓價壓得比較狠，我給出了我的底線，他們要回去上報審批。」
電話那頭頓了一下。
「我就猜到採購部，會拼命往下砍預算。」傅星月輕輕嘆了口氣說道。
「集團的財務卡得很死，今年在深鎮這邊擴張，宿舍預算是提前卡死的數字。
我之前就跟他們提過，後海這邊的行情，可採購習慣了，拿大批量採購去壓房東，總想拿到遠低於市場的價格。」
「我理解大企業的難處，但我的底線也擺在那裡。」任光榮語氣平靜的說道。
「這個價格，已經是看在一次性租五十六套、兩年長約的份上，才給到的優惠價。
如果按照散租的價格，每套房還要再高二百塊。要是達不到這個價位，我拆分給散戶，照樣租得出去，無非就是我們的人多跑幾趟帶看。
現在年後看房租房的人很多，最近我們的生意很好，租出去了很多套房了，剩下的房子根本就不愁租了。
再晚半個月的話，我手上可能就沒房子出租了。」
「既然不愁出租那就好，這單生意能談成就談，談不成就算了。」傅星月說道。
「說實話，集團現在也挺為難。福田的商務公寓成本實在太高，已經被總部打回了方案。
如果後海這邊談不攏，他們就只能分頭去找，幾十個散戶房東拼湊房源，後續對接、維修、糾紛會一大堆，行政部門往後有的忙。」