「坐。」李飛示意他坐下，親自給他倒了杯茶，「爺爺那邊有消息了，市里同地塊整體出讓給我們萬象集團。」
王衛國手一抖，茶水差點灑出來：「整體？12000畝全部？」
「全部。」李飛點頭道，「但有個條件，我們要無償配建50萬平方米保障房給昌平區政府，這50萬平方米的損失，通過提高容積率補償給我們，保證總建築面積還是490萬平方米。」
王衛國愣了幾秒鐘，隨即猛地站起身，在書房裡踱起步來：「50萬平方米保障房，按昌平現在的建設成本，每平方米800元左右，那就是4個億的直接投入。」
他停下腳步，轉身看著李飛：「但是李總，如果能拿下整個地塊，整體開發的規模效應至少能降低10%-15%的綜合成本，從全生命周期看，這筆交易划算！」
李飛哪是在乎這點成本，但還是點頭道：「和我想的一樣，所以接下來我們的任務就是在一個月內，敲定所有細節，簽下協議。」
王衛國重新坐下，表情嚴肅：「李總，高總那邊正在全力推進萬象電器上市，京城以外地產項目也要他盯著，昌平這個項目，如果交給我全權負責，我擔心......」
「擔心什麼？」李飛看著他，「擔心自己能力不夠？還是擔心擔子太重？」
王衛國沉默了片刻，坦誠道：「都有，這個項目太大了，12000畝，490萬平方米，投資額幾十個億，開發周期可能超過十年。我擔心自己經驗不足，萬一哪個環節出了差錯......」
「經驗不足可以學，可以請教。」李飛打斷他，「但機會錯過了，就再也沒有了，我相信你有這個能力。」
他站起身走到王衛國面前，拍了拍他的肩膀：「而且，不是讓你一個人扛，高寧雖然忙，但大事上也會給你把關，集團所有的資源你都可以調動，我要的是你的全力以赴。」
王衛國看著李飛信任的目光，挺直腰板道：「李總，既然您這麼信任我，我一定不負所托，這個項目我王衛國拼了命也要做好！」
「好！」李飛滿意地笑了，「明天一早你跟我去昌平，見張書記和孫區長。」
「好的李總！」
「去吧。」李飛送他到門口，「記住，這是萬象地產成立以來最重要的項目，只許成功，不許失敗。」
王衛國重重點頭，轉身快步離去。
......
上午九點半，昌平區政府，張書記辦公室。
與上次不同，這次辦公室里只有張書記、孫區長和李飛、王衛國四人。
「李總，王總，請坐。」張書記示意兩人坐下，開門見山道，「上面已經跟我通過氣了，市里原則上同意地塊整體出讓給萬象集團，條件是50萬平方米保障房配建，這個條件，你們能接受嗎？」
李飛沒有直接回答，而是示意王衛國拿出資料。
「張書記，孫區長，這是我們團隊連夜做的初步方案。」王衛國開始匯報，「關於50萬平方米保障房，我們提出了兩種配建模式……」
「集中布置有利於管理，但可能形成貧富分區。」孫區長指著第一個方案說，「分散嵌入能促進融合，但施工組織複雜，管理成本高......」
「我們更傾向於第一種，集中布置。」李飛接過話頭，「主要是50萬平方米的保障房體量太大，我們萬象集團的資金也有限，但是為了能讓昌平區的老百姓早日能住上新房，萬象集團會集中所有資源有限確保保障房按期交付。」
張書記聽完點點頭：「李總能有這個意識很難得，我也同意優先集中交付保障房。」張書記也怕萬象開發完商品房之後，保障房的交付遙遙無期。
李飛的想法卻和張書記相反，他想著利用保障房慢慢交付，拖延商品房的開發時間，等2000年後，昌平的房價才會大幅上漲。
「這是我們應該做的。」李飛誠懇地說，「張書記，孫區長，我們萬象集團做這個項目不是單純為了賺錢，12000畝地，未來幾十萬人的家園，這是沉甸甸的責任。
我們希望能把它做成一個標杆，一個體現新時代居住理念、促進社會和諧的新型社區。」
張書記和孫區長對視一眼，眼中都露出讚許之色。
「好，理念上我們達成共識了。」張書記說，「那接下來就是具體條件，土地出讓金，按照市場評估價，每畝30萬，總價36億，支付節奏，區里希望三年內付清，首付比例不低於30%。」
李飛想了一下建議道：「張書記，孫區長，能否將支付周期延長到五年，首付比例降至20%？這樣我們的資金壓力會小很多，也能保證項目順利啟動。」
孫區長搖了搖頭：「五年太長了，區里財政也有壓力，三年是底線，不過首付比例可以再商量，25%怎麼樣？9個億。」
李飛在心中快速計算，9個億的首付萬象集團還能承受，關鍵是後續的開發資金......
「張書記，孫區長，土地款支付節奏我們可以接受，但既然我們承擔了50萬平方米保障房的建設任務，這部分投入巨大，區里能否在配套費減免、審批流程簡化等方面給予支持？」
「這是當然。」張書記爽快地說，「保障房建設是民生工程，區里一定全力支持，配套費可以按政策減免，審批走綠色通道。」
李飛心中瞭然：「張書記，除了這些，我們還有一個請求，既然這個項目規模如此巨大，開發周期可能長達十年甚至更久，我們希望區里能給予更穩定的政策環境，比如在項目周期內，不隨意調整規劃條件，在市政配套建設上，與我們的開發進度同步，在項目宣傳推廣上，給予官方支持。」
「這些都可以寫進協議。」張書記承諾道，「這麼大的項目，區里也會成立專門的工作小組對接協調，我們的目標是一致的，把項目做好，做成標杆。」