京城，海淀，京科置地大廈十九層。
會議室內。
一份長達四十頁的《資產轉讓與股權全面交割協議》，正在簽約當中。
起點地產副總經理虞星辰合上文件夾，微笑著伸出手。
在她對面，京科置地分管行政的副總也是一臉落寞的伸手相握。
這一刻，曾經在京西風光無限的本土老牌房企京科置地以4.8億的價格，正式易主。
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國家一級房地產開發資質、兩百多名具備完整大盤操盤經驗的工程與技術人員、京科名下控股的設計院，乃至這棟矗立在四環旁的現代化總部大樓……從這一刻起，全部歸入起點地產旗下。
自此，起點地產徹底撕下了「二手房中介公司」的標籤，蛻變為一家橫跨銷售渠道與重資產開發的綜合性地產航母。
「啪，啪，啪。」
清脆的掌聲在空曠的會議室里響起。
京科置地創始人劉衛民緩緩站起身，這位鬢角已經斑白的老人凝視著坐在身側的年輕人，眼神極為複雜，有釋懷，有唏噓。
「兩年前，也是在這個會議室。」
劉衛民摘下老花鏡，用絨布慢慢擦拭著鏡片：
「那會兒蘇總你才二十出頭，就敢頂著滿屋子董事的白眼，硬生生拿下了領秀新城的項目。」
老人把眼鏡重新戴上，搖頭嘆笑：
「那會兒我覺得，你是個極聰明的後生，膽子大，路子野。但我做夢都沒想到，才過了七百多天……你不僅沒被行業吃掉，反倒把我這個老骨頭連皮帶肉給吞下去了。」
「後生可畏啊。」
簡單的四個字，從一位在京城地產圈摸爬滾打三十年的老將口中吐出，分量重若千鈞。
兩年前，蘇孟不過是在西山攬月閣的麻將桌上小心翼翼給他「點炮」討彩頭的小中介，兩年後，蘇孟揮動數億資本，連眼睛都沒眨一下，將他的半生心血徹底收編。
蘇孟卻沒有任何年少得志的輕狂。
他隨手把煙盒推到劉衛民面前，掏出打火機，微微欠身替老人把煙點上。
「劉叔，您這話就見外了。」
蘇孟謙和地笑了笑，「在外人面前叫我蘇總就算了，私下裡，您還是叫我小蘇聽著順耳。」
「行，那我就托大了，小蘇啊，京科易主是大勢所趨。」
劉衛民滿意的點了點頭，又指了指門外辦公區那些伸長脖子、滿眼忐忑的老員工：
「我老了，身體大不如前，跟不上你們這幫年輕人的玩法，也干不動了。但這棟樓里跟著我打拼了十幾年的老兄弟，上上下下好幾百口人，以後可都指著你賞飯吃了。」
「劉叔，您放一百個心。」
「我今天就能給大家一個承諾，京科原有的薪酬體系不但不變，全員年終績效上浮百分之十。只要肯踏實幹活的，起點絕不清退一人。老將帶新兵，我巴不得多幾個像他們這樣懂工程底細的行家裡手。」
聽到這話，劉衛民長長舒了一口氣。
改朝換代，最怕的就是一朝天子一朝臣。
蘇孟這句承諾，算是徹底保全了老京科人的退路。
「對了劉叔，過年前我回了趟蘇北老家，在咱們建陽縣城城南，順手拿了塊地。」
劉衛民一愣：「建陽？你在那兒拿地幹什麼？」
「搞個大盤，五百畝的商業住宅綜合體，依山傍水，環境還算清靜。」
「項目里我特意留了一片低密度的蘇派園林別墅區。我給您留一棟臨水的合院，到時候我讓人聯繫您，您對設計或者裝修有什麼要求都可能跟他們說。」
劉衛民神情微滯，蘇孟這是打算送他一個禮物啊。
「您老打拼了大半輩子，如今退下來了，京城冬天霧霾重、氣候乾燥。等項目封頂，您每年春秋兩季回老家小住一段，釣釣魚、喝喝茶，在鄉梓里也有個落腳的體面地方。」
劉衛民盯著蘇孟，眼角微微有些濕潤。
商人重利，人走茶涼是常態。
多少公司被收購後，創始人連辦公室里的舊盆栽都被人當垃圾扔出去。
而蘇孟不僅全盤接納了他的老部下，還早早在他出生的家鄉備好了一個養老的去處。
也許一套別墅對劉衛民來說算不得什麼，但這確實給足了他最後的體面與尊嚴。
「你小子……」
劉衛民指了指蘇孟，嘴唇哆嗦了兩下，終究沒忍住，爽朗地大笑起來：
「你啊你，真是把人心算到骨子裡去了！行，這套房子我收了，老頭子欠你一個大人情！」
笑過之後，劉衛民的面色重新嚴肅起來。
「小蘇，既然你拿我當長輩看，有些掏心窩子的話，我不得不提醒你。」
「您講。」
「年輕人，銳意進取是好事，但是也要注意，步子不能邁的太大。」
劉衛民看了一眼正在跟一眾高管談笑風生的虞星辰，沉聲道：
「你看看外面的行情。從去年底開始，國八條、限購令、二套房首付提至六成，央行接二連三加息……能看的出來，上頭擠泡沫的決心前所未有。」
「現在這光景，就連萬科、SOHO這些房企都在喊話要活下去，你倒好，不僅花大代價接盤了我的京科，還一口氣養著三萬多中介和幾百號工程人員。」
劉衛民憂心忡忡地看著他：「如今的房地產就是個泥潭。你在這個震盪築底的節骨眼上扎進來，稍有不慎，光是每個月的現金流就能把起點活活拖垮！」
這番話，確實是一個退隱老帥出於好意的金玉良言。
換作當下任何一個地產操盤手，面對這輪史上最強宏觀調控，恐怕都會嚇得戰戰兢兢，選擇現金為王。
然而，坐在對面的蘇孟只是神色自若地笑了笑。
泥潭？
2011年調控加碼，市場看似冰封，實則是未來十年超級牛市前最後的上車機會。
那些被限購令嚇破膽的中小房企紛紛拋售離場，地價被死死按在地上摩擦，正是手握充沛現金流的大老闆兼併土地的最佳窗口期！
等到2012年下半年流動性重新寬鬆，棚改貨幣化的大潮滾滾而來，眼下這些被視為燙手山芋的地皮，將會以令所有人瞠目結舌的速度翻著跟頭往上竄！
不過，這些預知未來的底牌，自然不可能向外吐露半個字。
「劉叔，您說的我都懂。」
「但我一直信奉一句話，別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。只有在退潮的時候，才能撿到底層最肥的鮑魚。」
劉衛民一愣，深深地看了蘇孟一眼，最終搖頭苦笑：「看來你小子心裡早就有數了。行，老頭子我就不多嘴了。」
老人站起身，整了整西裝的下擺，環視了一圈這間他坐了十餘年的董事長會議室，最後拍了拍蘇孟的肩膀：
「走了，這間辦公室，歸你了。祝起點……好運。」
「行，我送您！」